No hotel como em casa ! Na Toscana agora é oficial: você pode comprar um quarto de hotel para morar ou para ir de férias. Tudo graças aos condomínios, um cruzamento entre hotéis e condomínios, e a Toscana é uma das primeiras regiões italianas a aprovar as indicações relativas a empreendimentos turísticos que decidem transformar alguns quartos de hotel em apartamentos que podem ser adquiridos por particulares. Você já ouviu falar sobre isso? Veja o que são condhotéis e o que a lei fornece.
Os condhotel são definidos por decreto do Primeiro-Ministro publicado em janeiro de 2021 e entrou em vigor no mês de março seguinte e que descreve o condhotel como um hotel aberto ao público com gestão unitária, composto por uma ou mais unidades imobiliárias do mesmo Município que Prestam alojamento, serviços auxiliares e eventualmente alimentação em quartos destinados a alojamento e, de forma integrada e complementar, em unidades residenciais com cozinha.
Em última análise, é um novo tipo de alojamento à disposição do turista com todas as características de uma casa de férias mas com os serviços típicos de um hotel. Muitos o consideram uma excelente alternativa para o público-alvo dos viajantes que preferem acomodações fora de hotéis.
De acordo com o decreto, cada região regula autonomamente os procedimentos de arranque e exploração de condhotéis e com base nisso, nos últimos dias, uma resolução do conselho regional da Toscana aprovou as regras para o início destes novos tipos de exercício.
“Grandes hotéis em áreas outrora conhecidas não têm mais essa necessidade de quartos de hotel e podem, assim, transformar parcialmente a estrutura, ampliando a oferta turística de acordo com as necessidades de novos tipos de visitantes. Hotéis que são muito grandes muitas vezes sofrem com uma taxa de ocupação do quarto que com esta oportunidade tornamos superável. Uma forma de dar oxigénio a um sector que tem de acompanhar os tempos mas que não tinha o instrumento regulador para o fazer ”, afirma o vereador regional do turismo Stefano Ciuoffo.
O que são condhotéis
Nascidos pela primeira vez nos Estados Unidos da combinação de duas palavras, condomínio e hotel, os hotéis nada mais são do que hotéis que incluem quartos para hospedagem e mini-apartamentos com cozinhas independentes que podem ser vendidos a particulares com destino residencial , mediante acordo de que o hotel oferece serviços auxiliares, acomodação e possivelmente alimentação (portanto, tanto para os quartos quanto para os novos proprietários).
Os quartos e mini-apartamentos podem estar localizados em uma ou mais estruturas construídas no mesmo Município.
Na prática, um hoteleiro pode, com esta "fórmula imobiliária" imobiliária, vender a particulares uma parte - no máximo 40% da área total - de quartos ou apartamentos que se encontram dentro do seu alojamento ou construídos nas proximidades do hotel. O comprador é o proprietário pleno dos imóveis adquiridos e, nos períodos do ano em que não utilizar os espaços adquiridos, estes são geridos pelo próprio hoteleiro com base em contrato e consentimento do novo proprietário, que tem direito a um percentual da renda entre 30 e 60%.
Para transformar parte de um hotel em condhotel, é necessário ter os requisitos necessários. Na verdade, o alojamento deve ter:
- mínimo 3 estrelas
- pelo menos sete quartos para o exercício do negócio de hospitalidade
- unidades residenciais para uso residencial a uma distância máxima de 200 metros do edifício principal, com sala e cozinha independentes
- um único concierge para hóspedes do hotel e proprietários de unidades residenciais
Por último, quem administra o hotel deve também disponibilizar às unidades residenciais todos os serviços típicos de um alojamento hoteleiro, pelo período indicado no contrato ou por pelo menos 10 anos.
No momento, ainda existe um vazio legislativo e prático na gestão dos condhotéis. A transição regional é mais complexa, tanto porque a classificação das estrelas pode variar e até mesmo muito de região para região, e porque para iniciar um condhotel os apartamentos a serem vendidos devem mudar o uso pretendido de hotel para residencial. Neste último caso, as regiões ainda têm a última palavra sobre a viabilização ou não da emissão de licenças de urbanismo dependendo de seus orçamentos.
Germana Carillo
