A Agência Fiscal anunciou as obrigações fiscais para quem aluga um imóvel ou parte dele por curtos períodos através do AirBnb e as regras estabelecidas na manobra corretiva de 2021: comunicar os dados do contrato, certificar e declarar as retenções efetuadas.
O que se entende por "aluguel curto" e o que mudará
Em primeiro lugar, os destinatários das instruções comunicadas são aqueles que celebram contratos de arrendamento não superiores a 30 dias fora da actividade empresarial , directamente ou através de intermediários, incluindo online, incluindo os que prevêem o fornecimento de roupa e limpeza das instalações. A manobra corretiva de 2021 (Decreto-Lei n.º 50/2021) prevê que, para os rendimentos decorrentes destes contratos estipulados a partir de 1 de junho de 2021, as disposições relativas ao regime de tributação fixa com a taxa de 21% , a título de imposto de renda de pessoa física e renda adicional do aluguel.
A opção também pode ser exercida sobre receitas decorrentes de subarrendamentos ou contratos de concessão de aproveitamento do imóvel pelo tomador.
Quem terá que respeitar as obrigações
Os destinatários são os sujeitos envolvidos na estipulação dos contratos de arrendamento de curta duração, tanto pelos canais tradicionais como pela gestão dos portais online. Esses sujeitos devem transmitir à Receita os dados relativos aos contratos celebrados por meio deles: nome, sobrenome e código tributário do locador, a duração do contrato, o valor da contraprestação bruta e o endereço do imóvel. Para os contratos relativos ao mesmo imóvel e estipulados pelo mesmo locador, a comunicação dos dados também pode ser feita de forma agregada.
Instruções e prazos: como e quando transmitir dados
A preparação e transmissão dos dados deverão ocorrer através dos canais telemáticos da Agência , que publicará as especificações técnicas. De acordo com uma nota, os sujeitos não residentes transmitem os dados através de um estabelecimento estável, se houver, ou através de um representante fiscal, utilizando os mesmos serviços da Agência. A comunicação dos dados deve ser feita até 30 de junho do ano seguinte ao da celebração do contrato.
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Obrigações de retenção e pagamento
Os intermediários aplicam uma retenção na fonte de 21% sobre o valor das contraprestações brutas, devidas nos contratos de arrendamento de curta duração, se intervirem no pagamento ou cobrarem as taxas, mediante pagamento ao beneficiário. O imposto retido na fonte deve ser pago até o 16º dia do mês seguinte àquele em que é efetuado, é feito a título de imposto no caso de opção pelo cupom seco, ou a título de adiantamento se o beneficiário não optar, na declaração de imposto, para aplicar o regime de cupons. Os intermediários também devem certificar e declarar as retenções efetuadas.
Anna Tita Gallo
